El espacio más codiciado del edificio — hasta que llueve y la filtración aparece en el departamento de abajo. Servicio especializado en impermeabilización de terrazas accesibles y cubiertas transitables en edificios de altura.
Las terrazas accesibles y cubiertas transitables en edificios de altura están expuestas a la intemperie, al tránsito peatonal y a los ciclos de dilatación térmica que deterioran progresivamente cualquier sistema de impermeabilización. Cuando la membrana falla, el agua encuentra camino hacia la estructura del edificio y aparece como humedad, manchas o filtraciones visibles en el departamento inmediatamente inferior.
Identificar el origen exacto de la infiltración requiere más que una inspección visual. Una membrana deteriorada puede parecer intacta mientras el agua viaja horizontalmente a través de la losa antes de emerger en otro punto. Por eso, la prueba de inundación controlada es el punto de partida de todo diagnóstico confiable.
Prueba de inundación controlada para localizar con precisión los caminos de infiltración
Retiro completo del sistema de impermeabilización fallado
Nueva membrana aplicada con pendientes de drenaje corregidas
Prueba final filmada como respaldo documental para el consorcio
Cada intervención sigue una secuencia definida. Conocer cada etapa permite a los administradores y consorcios tomar decisiones informadas sobre el alcance y los tiempos del trabajo.
La etapa de diagnóstico comienza con una visita al sitio para evaluar el estado general de la superficie de la terraza, los puntos de drenaje y la membrana existente. Luego se realiza una prueba de inundación controlada: se retiene agua sobre la superficie durante un período determinado mientras se monitorea el cielorraso del departamento inferior para detectar señales de infiltración. Este proceso mapea el recorrido exacto del agua a través de la losa e identifica todos los puntos de falla antes de iniciar cualquier trabajo.
Las reparaciones parciales sobre una membrana deteriorada raramente resuelven el problema de fondo. El procedimiento estándar implica el retiro completo de la capa de impermeabilización existente —incluyendo la contrapiso de protección, los mosaicos o los solados que estén sobre ella— hasta llegar a la losa estructural. Esto permite inspeccionar correctamente el sustrato y garantiza que el nuevo sistema adhiera sobre una superficie sana.
Una de las causas más frecuentes de falla prematura de la membrana es la pendiente de drenaje insuficiente. El agua que se acumula en una superficie plana o con inclinación incorrecta ejerce presión hidrostática constante sobre la membrana, acelerando su deterioro. Antes de aplicar la nueva membrana, se utilizan morteros para establecer las pendientes de drenaje adecuadas que dirijan el agua hacia los puntos de desagüe designados. Esta etapa es fundamental para el desempeño a largo plazo de cualquier sistema de impermeabilización.
La nueva membrana impermeabilizante se aplica sobre el sustrato preparado siguiendo las especificaciones del fabricante y las normas técnicas aplicables. La cobertura se extiende a todos los bordes perimetrales, collares de desagüe, penetraciones de cañerías y juntas estructurales —los puntos donde con mayor frecuencia se originan las fallas—. El tipo de membrana seleccionado depende de las condiciones específicas de la terraza: carga de tránsito, exposición solar, rango térmico y compatibilidad con la estructura existente.
Una vez que la membrana ha curado, se realiza una prueba de inundación final bajo las mismas condiciones que el diagnóstico inicial. La prueba y sus resultados se registran en video, entregando al consorcio evidencia documental de que el trabajo fue ejecutado correctamente y que la terraza está impermeabilizada. Este registro filmado sirve como documento de referencia para la planificación del mantenimiento futuro y para cualquier gestión administrativa dentro del consorcio.
Al finalizar los trabajos, se elabora un informe técnico escrito que documenta el estado inicial encontrado, las intervenciones realizadas, los materiales utilizados y los resultados de la prueba final. Este documento está destinado a los registros administrativos del edificio y puede consultarse en futuras decisiones de mantenimiento o ante cualquier conflicto entre los propietarios del consorcio respecto al estado de la terraza.
Cada etapa de la intervención se apoya en la anterior. Saltear o acortar cualquier paso compromete la integridad del resultado final.
Se retiene agua sobre la superficie de la terraza durante un período medido. El cielorraso inferior se monitorea en tiempo real. Esto revela no solo dónde falló la membrana, sino cómo viaja el agua a través de la losa antes de hacerse visible como filtración.
La membrana existente, las capas de protección y el contrapiso deteriorado se retiran en su totalidad. La losa vista se inspecciona en busca de daños estructurales, fisuras o concreto deteriorado que deban atenderse antes de iniciar la impermeabilización.
Se establecen las pendientes de drenaje con mortero de precisión. Luego se aplica la nueva membrana de forma completa, cubriendo todos los bordes, penetraciones y juntas. El sistema está diseñado para dirigir el agua fuera de la losa en lugar de permitir su acumulación.
Una segunda prueba de inundación confirma la efectividad del nuevo sistema. Todo el proceso se graba en video. El consorcio recibe ese material como parte del paquete de documentación técnica — un registro permanente de los trabajos realizados.
Distintas condiciones de terraza requieren distintos enfoques de impermeabilización. A continuación, un panorama de los principales métodos utilizados en terrazas accesibles y cubiertas transitables.
Las membranas de betún modificado aplicadas con soplete son uno de los sistemas más utilizados en terrazas accesibles en Argentina. El proceso de adherencia por calor crea una capa continua y sin juntas que se adhiere directamente al sustrato. Esta técnica requiere aplicadores con experiencia para garantizar una cobertura uniforme en solapes, bordes y penetraciones.
Las membranas sopletadas están disponibles en distintos espesores y con diversas terminaciones superficiales —granulado mineral o papel de aluminio— que brindan protección adicional contra los rayos UV. Funcionan bien bajo tránsito peatonal cuando se instala una capa de protección por encima.
Los sistemas de impermeabilización líquida se aplican con pincel, rodillo o pistola y curan formando una membrana continua y flexible. Son especialmente útiles en zonas con geometría compleja —alrededor de cañerías, collares de desagüe, bases de parapetos y juntas de dilatación— donde las membranas en lámina son difíciles de aplicar sin generar costuras vulnerables.
Estos sistemas se utilizan frecuentemente como complemento de las membranas en lámina en los detalles constructivos, o como solución autónoma en terrazas con gran complejidad geométrica. El tiempo de curado y la cantidad de manos necesarias dependen del producto específico y de las condiciones ambientales.
Las membranas autoadhesivas eliminan la necesidad de llama abierta durante la aplicación, lo que las hace adecuadas para edificios habitados o zonas donde el riesgo de incendio es una preocupación. Se aplican en frío, con un respaldo autoadhesivo que se adhiere al sustrato preparado. La preparación adecuada de la superficie —incluyendo el imprimado— es fundamental para lograr una adhesión confiable.
Estos sistemas están disponibles en distintas formulaciones para aplicaciones bajo y sobre nivel de piso. En terrazas accesibles, generalmente se protegen con una contrapiso o un solado para prevenir daños por tránsito peatonal y exposición UV.
Un sistema de impermeabilización efectivo depende de un drenaje adecuado. El agua que no puede escurrir eficientemente ejerce presión hidrostática sobre la membrana y acelera su deterioro. La corrección de pendientes —establecer gradientes mínimos de drenaje hacia los desagües de la terraza— es parte fundamental de cualquier proyecto de reposición de membrana.
En algunos casos, se instala una manta o capa drenante sobre la membrana para facilitar el movimiento del agua incluso cuando la superficie está cubierta con baldosas o solados. Esto protege la membrana de la carga directa del tránsito mientras permite que el agua llegue eficientemente a los desagües.
Una prueba de inundación controlada es el punto de partida para entender qué está ocurriendo debajo de la superficie. Contáctenos para analizar el estado de su terraza.