Una secuencia estructurada desde la prueba de inundación inicial hasta la verificación final filmada. Cada paso tiene un propósito específico para establecer el estado de la terraza y confirmar el resultado de la intervención.
La inspección visual de una terraza puede identificar daños evidentes: fisuras visibles, ampollas o secciones de membrana desprendidas. Sin embargo, no puede determinar dónde ingresa realmente el agua al edificio ni cómo viaja a través de la losa antes de hacerse visible como filtración en el departamento inferior.
La prueba de inundación controlada aborda directamente esta limitación. Al retener agua sobre la superficie de la terraza y monitorear el cielorraso del espacio inferior, es posible mapear el recorrido real de la infiltración — incluyendo el desplazamiento horizontal a través de la losa que sería invisible en cualquier inspección superficial. Esta información define el alcance completo de la intervención posterior.
El proceso comienza con una inspección visual exhaustiva de la terraza. Se documentan el estado de la membrana existente, los puntos de drenaje, las uniones con el parapeto, las penetraciones de cañerías y cualquier daño visible. También se evalúa el estado del cielorraso en el departamento inferior para comprender el patrón actual de infiltración. Esto establece la línea de base antes de iniciar cualquier prueba.
Se sellan temporalmente los desagües de la terraza y se introduce agua para crear una condición de inundación controlada. El agua se retiene a una profundidad definida durante un período determinado — típicamente varias horas. Durante este tiempo, se monitorean el cielorraso y las paredes del espacio inferior en busca de signos de humedad, manchas o filtraciones activas. Se registra la ubicación y el momento de aparición de cualquier infiltración. Estos datos establecen exactamente dónde está fallando el sistema de impermeabilización.
En base a los hallazgos del diagnóstico, se retira completamente el sistema de impermeabilización existente. Esto incluye la membrana, el contrapiso o cama de mortero de protección sobre ella, y los solados o baldosas que conforman la superficie de tránsito. El retiro completo es el procedimiento estándar porque las reparaciones parciales sobre un sustrato comprometido típicamente vuelven a fallar en poco tiempo. El retiro también permite una inspección exhaustiva de la losa estructural para detectar fisuras, hormigón deteriorado u otros problemas que deban resolverse antes de aplicar la nueva impermeabilización.
Con la losa expuesta, se completan las reparaciones estructurales identificadas durante el retiro. Luego se prepara la superficie para la nueva membrana: limpieza, imprimación y nivelación. Se utiliza mortero para establecer las pendientes de drenaje correctas, dirigiendo el agua hacia los puntos de desagüe designados. Los gradientes mínimos de pendiente se establecen según la geometría de la terraza y la ubicación de sus desagües. Este paso se realiza antes de aplicar cualquier membrana nueva y no se considera opcional.
La nueva membrana impermeabilizante se aplica sobre el sustrato preparado e imprimado. La cobertura se extiende de forma continua por toda la superficie de la terraza y sube por los parapetos hasta la altura requerida. Todas las conexiones de collares de desagüe, penetraciones de cañerías, juntas de dilatación y bordes perimetrales reciben un tratamiento detallado para asegurar la continuidad de la capa impermeabilizante en los puntos más susceptibles a fallas. El tipo y espesor de la membrana se seleccionan según las condiciones específicas de la terraza.
Una vez que la membrana ha curado completamente, se realiza una segunda prueba de inundación controlada bajo las mismas condiciones que el diagnóstico inicial. Se sellan los desagües, se retiene agua a la misma profundidad durante el mismo período y se monitorea el espacio inferior en busca de cualquier señal de infiltración. La ausencia de humedad o manchas en el espacio inferior confirma que el nuevo sistema de impermeabilización está funcionando correctamente. Todo el proceso — desde la introducción del agua hasta el monitoreo y el resultado — se graba en video.
La grabación en video de la prueba de inundación final, junto con un informe técnico escrito que documenta el estado inicial, las intervenciones realizadas, los materiales utilizados y los resultados de la prueba, se compila y entrega al consorcio del edificio. Este paquete documental constituye el registro oficial del trabajo realizado y puede consultarse en la planificación del mantenimiento futuro, en las reuniones de consorcio o en cualquier gestión relacionada con el estado de la terraza.
Las terrazas en Mendoza experimentan variaciones de temperatura significativas entre estaciones y entre día y noche. La membrana seleccionada debe acomodar el movimiento térmico de la losa sin fisurarse ni desprenderse. El grado de exposición solar también afecta los requisitos de resistencia UV del acabado superficial.
Las terrazas accesibles y cubiertas transitables reciben tránsito peatonal que las membranas estándar de cubiertas no transitables no están diseñadas para soportar. El sistema de impermeabilización para una superficie transitable debe incluir una membrana apta para tránsito o una capa de protección que distribuya la carga.
El número, la ubicación y el estado de los desagües existentes afectan tanto el trabajo de corrección de pendientes como el detalle de la membrana alrededor de cada desagüe. Los desagües obstruidos o deteriorados se atienden como parte de la intervención, ya que afectan directamente el desempeño del nuevo sistema impermeabilizante.
El estado del hormigón de la losa bajo la membrana afecta la preparación necesaria antes de comenzar la impermeabilización. Las fisuras, el hormigón descascarado o la carbonatación de la superficie requieren tratamiento antes de aplicar una nueva membrana con confianza en su adherencia a largo plazo.
Las juntas de dilatación estructurales en la losa requieren un tratamiento específico en cualquier sistema de impermeabilización. La membrana no puede simplemente cubrir una junta sin contemplar el movimiento: se requieren cubrejuntas especializados o detalles de membrana flexible en estos puntos para evitar fallas ante los movimientos estructurales.
Los distintos sistemas de membrana tienen diferentes requisitos de tiempo de curado y restricciones de temperatura o humedad para la aplicación. La programación de los trabajos tiene en cuenta estos requisitos para garantizar que la membrana se aplique y cure en condiciones adecuadas.
Contáctenos para describir la situación de la terraza de su edificio. Podemos analizar el proceso de diagnóstico y coordinar una visita al sitio para evaluar el estado directamente.